중기이코노미 [정이든 대표의 부동산 엑싯 리포트] · 2026.10.02
한국부동산원 조사로 올해 2분기 부산 오피스 공실률은 16.1%로 전국 평균(9.0%)의 약 1.8배였습니다. 같은 기간 야놀자리서치 자료에서 부산 모텔의 객실 평균단가는 6만2793원에서 6만9511원으로 10.7% 올랐고, 업주 설문 점유율도 73.5%에서 79.2%로 높아졌습니다. 사무실 공실만 보고 부산의 부동산 수요 전체가 약하다고 판단하기는 어렵습니다.
다만 관광객이 늘었다고 사무실을 빌릴 기업까지 늘어나는 것은 아닙니다. 아래층 음식점에 손님이 많아져도 위층 사무실은 임차인을 따로 찾아야 합니다. 건물은 한 채로 거래되지만 임대수입은 서로 다른 공간에서 나옵니다. 사옥을 사서 남는 층에 월세를 놓을 계획이라면 그 월세가 실제로 가능한지 따로 따져야 합니다.
지역의 호재를 매입가격에 담으려면 어떤 공간에서 얼마의 수입으로 이어질지 설명할 수 있어야 합니다. 비슷한 위치와 면적의 실제 계약 임대료, 공실이 이어지는 기간이 근거가 됩니다. 일부 공간의 호황을 건물 전체의 임대수입으로 계산하고, 아직 확인되지 않은 수요에까지 값을 치르는 일을 경계해야 합니다.
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중기이코노미 [정이든 대표의 부동산 엑싯 리포트] · 2026.10.02
한국부동산원 조사로 올해 2분기 부산 오피스 공실률은 16.1%로 전국 평균(9.0%)의 약 1.8배였습니다. 같은 기간 야놀자리서치 자료에서 부산 모텔의 객실 평균단가는 6만2793원에서 6만9511원으로 10.7% 올랐고, 업주 설문 점유율도 73.5%에서 79.2%로 높아졌습니다. 사무실 공실만 보고 부산의 부동산 수요 전체가 약하다고 판단하기는 어렵습니다.
다만 관광객이 늘었다고 사무실을 빌릴 기업까지 늘어나는 것은 아닙니다. 아래층 음식점에 손님이 많아져도 위층 사무실은 임차인을 따로 찾아야 합니다. 건물은 한 채로 거래되지만 임대수입은 서로 다른 공간에서 나옵니다. 사옥을 사서 남는 층에 월세를 놓을 계획이라면 그 월세가 실제로 가능한지 따로 따져야 합니다.
지역의 호재를 매입가격에 담으려면 어떤 공간에서 얼마의 수입으로 이어질지 설명할 수 있어야 합니다. 비슷한 위치와 면적의 실제 계약 임대료, 공실이 이어지는 기간이 근거가 됩니다. 일부 공간의 호황을 건물 전체의 임대수입으로 계산하고, 아직 확인되지 않은 수요에까지 값을 치르는 일을 경계해야 합니다.
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